Въведение

Територията на “Изгрев” е заключена между бул. “Пейо Яворов” на север, бул. “Симеоновско шосе” на запад, бул. “Г.М. Димитров” на юг и “Цариградско шосе” на изток. Откроими са две основни части: значителен дял от Борисовата градина – по цялата северна и източна граница на района, и териториите на комплексно жилищно застрояване в кварталите “Изток”, “Изгрев” и “Дианабад” с характеристиките на част от вътрешния град.

По-детайлен поглед към населената територия показва концентрация на характерно нежилищно застрояване по протежение на бул. “Самоков”. Тук са разположени МБАЛНП “Свети Наум”, сградите на КАТ, бази и офиси на различни фирми, образователни и спортни обекти, сгради на държавни и общински дружества, дирекции, териториални подразделения и пр. Булевардът същевременно се явява граница за кварталите “Изгрев” и “Изток”(изток) от северната му страна и “Дианабад” и участъка с най-висока концентрация на нежилищни функции от юг.

Неслучайно ОУП определя кв. “Изгрев” и кв. “Изток” северно от бул. “Самоков”, като територия с характерни селищни структури. Кварталите се появяват в съзнанието на мнозина с образа на елитни групи от жилищни сгради в богата на озеленяване среда.

Факти за район “Изгрев”

Демография

Населението на района е концентрирано в южните части, като най-гъсто населен е ж.к. “Дианабад”, следван от ж.к. “Изток” и “Изгрев”. Демографската структура на района се характеризира с равномерно разпределение на относително висок дял (15-20 %) на най-младото и население (0-14) и по-нисък (10-15%) на най-възрастните (над 65 г.) Населението в трудоспособна възраст (15-65 г.) е до 65% в кв. “Изток” (изток) и кв. “Изгрев” и над 65% в ж.к. “Дианабад”. 

Прогнозите за населението до 2050 показват стабилни нива под 16 800 жители за “Изток” (изток) и “Дианабад”, и под 3 000 за “Изгрев”, като тук дори се очаква леко понижение (от 2 995 по ГРАО за 2020 г. до 2 300 по териториално диференцирани демографски прогнози на Софияплан) 

Морфология, плътност, етажност на застрояването

Плътността и интензивността в района са сходни за кварталите “Изток” и “Изгрев” – интензивност под 1.2 и плътност около 20 %. Сградите са предимно свободно разположени в самостоятелни имоти, оформящи уличните фронтове. Преобладаващата етажност е между 4 и 6 етажа. “Дианабад” се откроява с малко по-ниска плътност (17 %) и интензивност (1.05), което отговаря на комплексния характер на квартала с високи (7 до 10 етажа) свободно разположени в големи междублокови пространства жилищни сгради. 

Основния обем от ново строителство е концентрирано в участъка южно от бул. “Самоков”, където се изграждат както жилищни така и нежилищни сгради. 

Кварталите в района се отличават с високи нива на полифункционалност на жилищната среда, което е признак за добро качество и удобство.

Икономическо състояние

Районът е сред тези, в които гражданите са по-скоро удовлетворени от своите доходи. Оборотът на компаниите в района също е от високите, а средният месечен доход на жителите на района е над средните за общината. Разпределението на проекти свързани с финансиране за развитието на човешките ресурси, иновации и образование, както и преодоляване на последствията от COVID-19, са равномерно разпределени е територията.

По отношение на публичните инвестиции, в територията са налице редица точкови и линейни обекти, част от проектите определени като индикативни по предходния Общински план за развитие (ОПР 2014-2021). Броят на жилищните сгради, за които се изпълняват, или вече са изпълнени мерки по енергийна ефективност, е едва 20. Това оставя значително поле за действие до постигането на осезаеми резултати.

Нивата на цените на имотите в района са високи и отговарят на тези в центъра на града. През 2020 г. квадратния метър в квартал “Изток” достига 1850 евро, следван от “Изгрев” с 1570 и “Дианабад” с 1300 евро. Цените продължават да се повишават.

Инженерна инфраструктура

ВиК

Водоснабдителната система на района е добре развита. Територията е оградена от довеждащи и магистрални водопроводи, като такъв минава и през средата на жилищната територия по бул.” Драган Цанков” и бул. “Жолио Кюри”. Разпределителната мрежа е в голяма степен от стоманени профили. Незначителна част от трасетата на водопроводната система преминават през частни имоти.

Канализационната система също е изградена и с незначителни преминавания през частни имоти. Протичането на река Слатинска през територията и това, че някои от главните канализационни колектори преминават успоредно на речното корито налагат необходимостта от повишено внимание във връзка с качеството и чистотата на речните води. 

Енергийна мрежа, ВЕИ и енергийна ефективност

Топлофикация обслужва почти изцяло територията на района. Не са регистрирани значителни потребители на енергия от твърдо гориво или газ.

Най-високи нива на общо енергопотребление за района има ж.к. “Дианабад”. Същевременно най-високи дялове на енергия от ВЕИ са регистрирани в ж.к. “Изток”.

Транспортна инфраструктура

Улици и транспортна мрежа

На територията на район “Изгрев” не се предвиждат промени в уличната мрежа. Предвиждат се единствено частични реконструкции и рехабилитации на улици. Планира се изграждането на част от Трети градски ринг по границата на района, а именно връзката между ул. “Тодор Каблешков” и ул. “Хенрих Ибсен” към бул. “Г. М. Димитров”. Това би подобрило връзката на района с териториите в западна посока. 

Градски транспорт

Районът е добре обслужен от градски транспорт, както посочват и жителите му. През средата на територията, по продължение на на бул. “Драган Цанков”, преминава трасето на линии М1 и М4 на метрото. Автобуси и електробуси се движат по основните булеварди и улици в района – бул. “Яворов”, бул. “Самоковско шосе”, ул. “Никола Габровски” и бул. “Г.М. Димитров”. От изток района граничи с бул. “Цариградско шосе”, по който преминават множество автобуси и тролейбуси, осигуряващи достъп до голяма част от територията на общината.

Велосипедна мрежа

На територията на района няма реализирани велосипедни трасета. Приоритетни според различни общински планове са велосипедни трасета както в направление изток/запад, така и север/юг, които тяхната реализация значително би подобрила велосипедната свързаност на територията, особено предвид възможността за устройване на трасета в богатата зеленина на Борисовата градина. 

Макар да не се счита като част от формалната велосипедна система районът се свързва велосипедно от кв. “Изток” през Борисовата градина по главната алея и подлеза на бул. “Яворов” при къпалнята “Мария Луиза”. Тъй като този подлез е единствена връзка за велосипедисти и пешеходци тази точка има необходимост от повече грижа и внимание. 

Повече информация за качествата и интензивността на ползване на велосипедната инфраструктура е налична на сайта на Софияплан.

Трасето на т.нар. “Зелен ринг” на София преминава през територията на “Изгрев”. От “Симеоновско шосе” по бул. “Самоков” и поречието на река “Слатинска” в рамките на района този проект ще подпомогне регенерацията на градската тъкан в някогашната индустриална зона, която бързо подменя ниските и широкоплощни стопански сгради с интензивно жилищно строителство. Рингът би подобрил връзката с районите “Слатина” и “Лозенец”. Може да се каже, че реализацията на ринга стартира именно от район “Изгрев” с приетия подробен план за изграждането му в отсечката от ВТУ “Тодор Каблешков” до гара “Пионер”.

Пешеходна мрежа

Пешеходната мрежа в района е с добра гъстота, като дори лесопарковите части на Борисовата градина позволяват добро пешеходно придвижване. Проблем обаче се явява свързаността на пешеходната мрежа напречно през бул. “Яворов”, както и през бул. “Цариградско шосе” между бул. “Яворов” и ул. “Незабравка”. 

Социална и здравна инфраструктура и обслужване

Районът не се отличава с наличието на голямо разнообразие от социални услуги. В ж.к. “Изгрев” те са 3, в “Дианабад” – 1, а в квартал “Изгрев” липсват. Положително е, че и нивата на хора с различни социални нужди са относително ниски – под 15 % са подпомаганите деца до 18 г., под 10 % лица с увреждания над 18 г. и около 10 % лица над 15 г., получаващи социални помощи. Тези нива дават възможност за по-прецизно насочване на услугите към нуждаещите се.

Социални услуги

В района има 7 общински детски градини и една ясла. Макар че разпределението им в територията е относително добро, а пешеходния достъп до тях е отличен, те не успяват да обслужат търсенето в района, което се увеличава вследствие строителството на нови жилищни сгради със значителен обем в някои от частите на района. 

Образование

Схемата на концентрацията на учебни заведения показва добро разпределение в населената част на района. 100 % от населението в кв. “Изток” и “Дианабад” има пешеходен достъп до училище и единствено кв. “Изгрев” отстъпва с 46 %. 

Здравеопазване

Интересно за район с високи нива на доходи и удовлетвореност от тях а е относително високия дял на хора с прекъснати здравноосигурителни права – 18 %. Наличието на 2 ДКЦ в района води до значителни проценти на необслуженото население, като показателите за ж.к. “Дианабад” са по-добри (23 до 30 %), заради по-доброто разположение на поликлиниката в територията на квартала, докато за “Изгрев” и “Изток” нивата на необслуженото с лесен пешеходен достъп население са съответно 63 и 78 %. Концентрацията на други обекти на здравната инфраструктура и на обслужващите ги обекти компенсира това и подобрява достъпа до здравна грижа. 

Културна инфраструктура, културно наследство и идентичност

По отношение на културната инфраструктура районът не се отличава със  задоволително количество обекти като галерии, пространства за култура и събития, независими места и пр., което не е необичайно за жилищни територии. В квартал “Изгрев” няма нито един културен обект, в ж.к. “Дианабад” е един, а малко по-високи са нивата на обслужване с културни обекти в ж.к. “Изток”, като повечето от тях са неформални – т.е. обекти които изпълняват и културни функции, но не са посветени само на култура. В района се намира “Музея за изкуство от периода на социализма” към “Националната художествена галерия”, който обаче не е особено разпознаваем, а достъпа до него – затруднен.

Три са регистрираните в района читалища, като 2 от тях са в ж.к. “Дианабад” и едно в кв. “Изток”. Липсата на подадена информация за развиваната дейност на читалищата в ж.к. “Дианабад” водят до предположението, че реално единственото активно действащо читалище е това в кв. “Изток”.

По отношение на културното наследство в района има едва 4 декларирани исторически недвижими културни ценности, както и Дендрариума и частите на Борисовата градина, които се явяват охранителна зона на груповия паметник на градинското и парково изкуство. Къщата на Константин Щъркелов до посолството на Куба не е в добро състояние и минувачите няма как да разпознаят, че това е бил домът на толкова бележит художник. Къща и ателие на художника Ненко Балкански на ул. “Латинка” е маркирана с паметна плоча и към днешна дата за радост е обект на културата, а именно – Къща за литература и превод. Жилищната сграда свързана с живота на Карел Шкорпил, също на ул. “Латинка”, към днешна дата не съществува, макар още да фигурира като културна ценност в картата на НКЦ, поддържана от ГИС София. В квартал “Изгрев” се намира и къщата и ателие свързани с живота на художника Никола Мирчев на едноименната улица. Сградата е в добро състояние, но за минувача не става ясно каква е нейната историческа стойност.

В район “Изгрев” има значителна концентрация на забележителни обекти на следвоенната архитектура, както и обекти и характер, които имат потенциал за представяне качествата му, но и привличане на интереса към опознавателен, културен, архитектурен, а и поклоннически туризъм за софиянци и гости на столицата, вън от центъра на града. 

Изключително качествена и характерна жилищна среда в квартал “Изгрев”, Борисовата градина, архитектурата на множество представителни обекти на различни чуждестранни представителства, градината свързана с делото на Петър Дънов, множество обекти за спорт и отдих и редица други, всички в доста добра връзка с градския център, открояват района като място с ярка идентичност и множество причини за посещение.  

Въздух

Качеството на въздуха в района е относително добро, като повишени концентрации на азотни оксиди има в ж.к. “Дианабад” от двете страни на ул. “Никола Габровски” при връзката с бул. “Г.М. Димитров”.

Води

През територията на района протича река “Слатинска”, която в голяма част от застроената територия е проведена в бетонно корито. Този природен ресурс може да се интегрира значително по-добре в територията, за която на много места към момента се явява “гръб”, а поречието е оформено като неформални паркинги.

За част от речното течение са отчетени устройствени или имотни проблеми, което затруднява качественото управление на реката. 

Положителна характеристика за района е, че цялата територия е с покритие с услугата пречистване на водите. 

Почви

Според картата на почвите според степента им на запечатване районът е с добра пропускливост (между 45 и 50 % за урбанизираните територии), а участъците на съществуващите и предвидени зелени площи за широко обществено ползване са предимно незапечатани. Това осигурява добро оттичане на повърхностните води и осигурява по-добри условия по отношение на задържането на топлина. Няма данни за отчетени или потенциални замърсявания на почвите.

Зелена система

“Изгрев” е един от районите с отлично местоположение спрямо територията на Борисовата градина, части от която попадат в границите на района от север и запад.

Районът се отличава и с добро количество на високата дървесна растителност в самите жилищни територии, което освен че дава характерен облик намалява и степента на риск от топлинни вълни. 

Почти всички територии, предвидени за озеленяване в ОУП, са реализирани. Характерни за частите на района с комплексно застрояване са богато озеленените междублокови пространства, които интегрират места за отдих, игра и социализация. Необходими са действия за подобряване на зелената мрежа по продължение на бул. “Г.М. Димитров”, където се забелязва драстична разлика с останалите части на района по отношение на озеленяването. Други мерки, които биха подобрили качеството на зелената система и достъпа до нея освен поддръжката на зелените пространства са предвиждането на качествени и безопасни връзки с територията на Борисовата градина, обмислянето на допълнителни връзки на отделните части на парка (през бул. “Яворов”) и по-добра интеграция на р. “Слатинска” с тъканта района. 

Чувствителността на гражданите в “Изгрев” към запазване на зелени площи в района е висока, като потенциалното им застрояване се посреща със силна съпротива.